고시원, 쉐어하우스 창업 준비할 때 꿀팁

고시원 나 쉐어하우스 창업을 준비하시는 분들 위해 몇가지 중요한 점을 정리합니다. 재테크 하기 좋은 안정적인 사업이라 많은 분들이 창업을 고려 하시는데요. 오늘 몇가지 중요한 사항을 정리해 보았씁니다.

이 사업은 다른 사업에 비해 적은 비용으로 꽤 안정적인 수익(보통 3부)이 발생합니다. 몇가지 후보지를 정하셨으면 다음 사항을 꼭 체크 하시길 바랍니다.

입지의 중요성

고객이 어디서 오는지, 지하철이나 버스정류장에서 정확히 몇미터 떨어져 있는지 반드시 확인하세요!

첫째도 위치 둘째도 위치 셋째도 위치

오시는 고객들이 누구인지를 알아야 합니다. 후보지에서 반경 2~300 미터에 학교, 학원, 직장이 많이 있다면, 그 숙소를 선택한 하시길 바랍니다.

후보지 입지가 고객의 집객장소와 멀어질수록 객실 가격을 낮추어야 하고요. 공실률도 올라 갑니다.

지하철, 버스 정류장, 또는 고객의 집객장소에서 5분내에 후보지가 있어야 합니다. 이 조건이 아니면 아무리 다른 조건이 좋아 보여도 다시 생각해 보시길 바랍니다.

원가 분석이 용이함

수익률 예측 가능하다.

원가분석이 창업전 가능

다른 사업의 창업한 후에 원가 분석이 됩니다. 하지만 고시원, 쉐어하우스는 창업 이전에 수익률 거의 정확이 예측 됩니다.

객실 하나당 얼마의 수익이 나오는지가 예상이 된다는 것이죠. ​ 고정비와 비용 산출이 쉽기 때문입니다.

통상 일반적인 수익률 예상:

예를 들어, 보증금 1억에 월세100만원 인 건물 이라면, 고시원, 쉐어하우스 창업으로 1억의 3부 이자 즉, 월수익 250만원이 예상됩니다.

물론 숙박업 운영하는 노하우가 있다고 가정하고, 건물에 큰 문제 없을 경우에요.

유지보수의 중요성

인터리어 및 시설 유지 보수의 중요성

고치는 거 잘하세요?

유지보수에 예상치 못하게 비용이 올라갑니다

숙박업은 인테리어나 시설 유지보수에 생각보다 지속적으로 비용이 발생합니다. 시설 유지 관리를 직접 해결 할 수 있다면, 보다 안정적인 수익이 발생합니다.

고치는 것이나 꾸미는 것에 소질이 없다면 예상치 못한 추가 비용일 발생 할 수 있습니다.

출퇴근 아ㅠㅠ

집에서 가까운 곳이나, 멀어도 주요 상업지역에 해야 하나요?

집에서 가까우면 최상, 하지만, 개인적인 생각은 상업지역이 좋아요

집에서 가까우면 너무 좋아요 그런데 그런 후보지가 보통 없어요. 주요 상업지역에 요지라면 매매할 때 환금성이 좋아요.​

요즘에는 부자의 기준이 자기 시간이 많이 있냐 없냐로 정한다고 하네요. 그런 점에서 고시원 이나 쉐어하우스 창업은 자기 시간이 상대적으로 많고, 출퇴근 시간을 내가 정한 시간에 하면 되어서 좋아요.

마케팅

자신만의 차별화 부분이 있어야 해요

광고나 마케팅에 블로글나 SNS를 직접 하실수 있으면 좋아요. 공실률을 얼마나 낮추는가 수익률로 연결되기 때문에 자신만의 차별화된 서비스를 고객들에게 어필 할 수 있어야 합니다.​

직접 할 수 없다면 전문가의 도움을 받으셔야 하는데, 일반 마케팅 회사는 비용 대비 효과가 의문이죠. ​

숙박 마케팅은 그 사업을 하고 있는 숙박 마케팅 전문가 홍대호스트에게 문의 해 보세요.​

여러분의 고시원 이나 쉐어하우스를 그 지역 독점 숙소로 같이 고민하고 만들어 갈 수 있습니다.​

읽어 주셔서 감사합니다!​

고시원 고시텔 광고로 만실 만들기 – 독점 마케팅

고시원 vs 쉐어하우스 vs 게스트하우스 입주전 고려할점

공정한 비교를 위해, 같은 가격대의 객실을 입주자의 입장에서 서로 다른 3개의 숙박업소를 비교합니다. 고시원, 쉐어하우스, 그리고 게스트하우스 는 각각 장단점을 갖고 있습니다.

고시원 vs 쉐어하우스 vs 게스트하우스

홍대 여성전용 고시텔 허브하우스 화이트 10호
고시원 개인실
쉐어하우스 2인실
게스트하우스 다인실

숙박 비용, 가격

결론은, 가격은 고시원이 가장 저렴합니다. 고시원은 창문이 있나 없나, 객실의 크기, 샤워시설이 개인객실에 안에 있는지 없는지에 따라 가격이 조금씩 올라 갑니다. 창문이 있으면, 보통 5만원, 샤워시설과 화장실에 유무에 따라 10만이 올라갑니다. 모두 개인실이며, 가끔 2인실을 운영하는 곳도 있습니다. 고시원은 보통 월세에 관리비가 포함되어 있으며, 보증금이 키보증금 1~3만원 정도로 아주 저렴합니다. 보통 20~30만원대는 창문없는 개인실, 30~35만원대는 창문있는 조금 큰 개인실 40만원대는 샤워시설/화장실이 있는 개인실 입니다.

쉐어하우스는 일단 보증금이 좀 있습니다. 한달 월세정도 보증금 있고, 추가로 관리비도 일정금액 또는 1/n로 지불해야 하죠. 쉐어하우슨 객실을 혼자 사용하는지, 같이 사용하는지, 침대가 2층침대인지 여부에 따라 가격이 차이가 있습니다. 보통 30만원대는 2층침대, 40만원대는 2인실, 50만원대는 1인실입니다.

고시원과 쉐어하우스는 주로 월세 단위의 계약이고 선불입니다. 가끔 단기숙박이 가능한 고시원과 쉐어하우스도 예외적으로 있어요.

게스트하우스는 한달 이하의 단기 숙박 거주자가 많으며, 하루숙박도 가능합니다. 단기로 거주하다 보니, 개인 필수 품목(이불/베게/샴푸/비누/타올 등)이 준비되지 않는 거주가 많아, 개인 필수 품목을 보통 제공합니다. 또한, 운영자가 체크인/아웃 준비를 자주 처리 해야 하므로, 유지 관리 비용이 올라갑니다. 결국, 숙박료가 고시원과 쉐어하우스에 비해 상대적으로 비쌉니다.

가격이 최우선사항이면 고시원을 선택하라.

홍대호스트

공용 시설 및 공용 공간

기본적으로 세가지 숙박 시설이 제공하는 기본 공용 시설은

공용화장실과 샤워시설, 주방, 세탁 다용도실입니다.

추가적 공간으로,

거실, 옥상, 휴게공간, 헬스 요가시설, 발코니, 정원, 주차장은 각 업소별로 상이합니다.

추가적인 공용 시설은 냉장고, 전기레인지, 전자렌지, 주방수전, 식탁/의자, 김치 냉장고, 조리도구, 식기도구, 정수기, 세탁기, 세제, 다리미, 다리미판, 그외 각종 소방시설(소화기, 스프링쿨러등)을 보통 제공합니다.

업소별로 추가적으로 PC, 프린터, 충전기, 게임기, 커피기구, 당구시설, 청소기, 건조기, 공기청정기 등의 공용 시설을 제공하는 숙소도 있습니다.

고시원은 상가 건물에 위치해 있고, 쉐어하우스는 아파트, 빌라, 단독 하우스, 게스트하우스는 빌라, 단독 하우스에 위치해 있어 분위기가 매우 다릅니다.

공용시설 및 공용공간이 프라이버시 보다 더 중요하면,

게스트하우스 와 쉐어하우스 를 선택하라.

홍대호스트

개인 시설 및 개인 공간

고시원과 쉐어하우스는 책상,선반,의자,침대,침대 매트리스, 옷장, 서랍장을 기본으로 제공합니다.

냉난방 시설의 경우 쉐어하우스나 게스트하우스는 개인이 조절할 수 있으나, 고시원은 개인이 조절할 수도 있고 아닐수도 있다.(입주전 체크사항) 쉐어하우스는 관리비가 별도이다.

고시원은 추가적으로 개인 냉장고, 개인 전용 WIFI를 보통 제공합니다.

게스트하우스는 개인 책상, 옷장과 서랍장이 없습니다. 다인실에 2층 침대에서 한방에 같이 지내야 합니다. 쉐어하우스도 고시원 같은 가격대라면 2층 침대 내지는 2~3인실에서 한 방에 같이 지내야 합니다.

같이 한방에서 자는데, 누구 한명이 잠버릇이 나쁘다고 한번 상상해 보세요.

쉐어하우스나 게스트하우스는 개인 프라이버시를 위한 공간이 부족하여 개인적인 전화통화나 개인적인 업무/숙면을 취하기 어려운 점이 있습니다.

개인 프라이버시가 더 중요하다면 고시원을 선택하라.

고시원은 모두 개인실 제공한다.

홍대호스트

제공되는 식사 서비스

식사 서비스는 업소 종류별로 많이 편차가 있으나, 고시원은 기본적으로 쌀밥,라면에 김치 정도까지, 쉐어하우스는 보통 식사를 제공하지 않으며, 게스트하우스는 빵, 씨리얼 정도의 간단한 식사를 제공합니다. 이외에 추가적으로 반찬, 계란, 커피등을 제공하는 업소도 많습니다. 부페, 하루 3식, 반찬과 국을 제공하는 고급진 숙소도 예외적으로 있습니다. 비용이 올라가지만요.

업소별로 너무 다름

입주전 체크사항, 후기 체크 필요

거주자 끼리 친화성

보통의 고시원은 전연령대, 다양한 직업군이 거주하여 수준이 천차만별입니다. 쉐어하우스는 비슷한 연령대와 관심사를 가진 사람이 거주합니다. 쉐어하우스는 다양한 연령대가 이지만, 전세계에서 온 여행객이 많습니다. 

낯선 사람하고 친구 사귀는것을 좋아하면,

게스트하우스 또는 쉐어하우스를 선택하라.

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관리 및 유지보수

고시원과 게스트하우스는 거주 인원이 많아 매일 청결 관리가 이루어 집니다. 보통 소규모 인원이 같이 거주하는 쉐어하우스는 주1회 정도의 청결 관리를 제공합니다.

  • 쓰레기 분리 배출
  • 공용공간 복도, 화장실, 주방 등 청소
  • 시설 유지 보수

주인장의 능력 과 거주자의 수준에 따라 큰 차이가 있다.

반드시 입주전 고객 거주 후기 체크할 것.

홍대호스트 생각

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